L’immobilier : une valeur refuge pour votre épargne en temps de crise

[Article partenaire] Inflation, crise sanitaire et énergétique, guerre en Ukraine… Face aux nombreux défis actuels et à linstabilité des marchés financiers, protéger son épargne est, plus que jamais, une priorité. Pour ce faire, limmobilier locatif est une solution très avantageuse et une valeur refuge favorable pour faire fructifier son épargne de manière sécurisée.

L’immobilier locatif : le meilleur placement en temps de crise

Une valeur refuge face aux fluctuations économiques

Depuis le début de la crise sanitaire, et a fortiori depuis le début de la guerre en Ukraine, les prix à la consommation continuent daugmenter à l’échelle mondiale. En septembre 2022, linflation était de 5,6 % en France et de 9,9 % dans la zone euro (contre respectivement 1,6 % en France et 2,2 % dans la zone euro en 2021). 

Aux États-Unis, linflation est particulièrement élevée en cette fin dannée, avec +8,3% en septembre 2022 par rapport à septembre 2021, ce qui impacte fortement le pouvoir dachat des ménages localement.

Face à ces fluctuations économiques denvergure, il est donc essentiel de trouver des moyens de sécuriser son épargne et de développer son patrimoine.

Alors que de nombreux placements financiers (tels que les actifs bancaires et le marché des actions) se trouvent fortement impactés par linstabilité des marchés financiers, limmobilier réussit quant à lui à tirer son épingle du jeu et à confirmer son statut de deuxième meilleure valeur refuge après l’or.

Valeur refuge, la pierre représente en effet un investissement tangible, stable et peu volatil. Investir dans l’immobilier locatif permet doffrir une forte rentabilité à long terme (souvent proche de 4 %). Cela en fait un placement de votre épargne particulièrement propice en période de crise.

Des taux encore intéressants en France

Sil n’échappe à personne que les taux dintérêt en France sont en hausse depuis quelques mois, ces derniers restent encore très attractifs pour les investisseurs, à fortiori quand on les compare avec les taux en vigueur à l’étranger.

À lheure actuelle, le taux moyen hors assurance emprunteur en France est de 1,95 % pour un prêt sur 20 ans (Source : Empruntis). Aux États-Unis en revanche, un emprunt s’étale en moyenne sur une période de 30 ans avec un taux médian de 7 %. Ces taux de crédit immobilier ont dailleurs doublé en lespace dun an aux États-Unis. Il sagit de la plus forte hausse observée depuis 1994 !

Dans lHexagone, les taux restent encore corrects et très stables. Ils sont dailleurs similaires aux taux demprunt appliqués en 2019, avant la crise sanitaire et économique. Ces taux sont donc tout à fait raisonnables. Les taux appliqués en 2020 et 2021 étaient eux exceptionnels. Attention toutefois, ils devraient augmenter en janvier, en phase avec la tendance inflationniste. Les prévisions annoncent des taux avoisinants les 3% en janvier 2023. Il est donc conseillé de se renseigner dès maintenant auprès de sa banque pour connaître les conditions demprunt. Et ainsi de démarrer son projet immobilier sans attendre !

Pour investir sereinement depuis les États-Unis, il est indispensable de se faire accompagner par des professionnels. La société dédiée à l’investissement locatif des expatriés My expat vous propose un accompagnement entièrement à distance, à chaque étape de votre projet immobilier en France, de la recherche de biens à la négociation de loffre en passant par la stratégie de financement, à laide de courtiers et de banques partenaires.

Lun des clients de My expat, expatrié à New York, a par exemple acheté un bien pour presque 400 000 euros grâce à un prêt immobilier auprès de la Caisse d’Épargne. Il reste donc tout à fait possible demprunter en France en tant que non-résident. En revanche, il est indispensable de fournir un apport minimum de 30 % du montant du bien immobilier, voire plus selon les banques qui prêtent.

La force du dollar face à leuro : une opportunité d’investir dans une valeur refuge

À lheure actuelle, 1 $ équivaut à 1,02 € : un taux qui na pas été atteint depuis une vingtaine dannées ! Ce déclin de leuro face au dollar vous permet, en tant quexpatrié français aux US, de bénéficier dun pouvoir dachat inédit dans lHexagone !

En outre, le marché immobilier est actuellement très opportun à linvestissement, avec une baisse des prix dans les grandes villes (à Paris, on constate une baisse de 3 % en octobre en lespace dun an, avec un prix médian de 11 389 € par mètre carré). Le nombre d’acquéreurs est aussi plus restreint et loffre de logements disponibles est inférieure à la demande locative. Cette situation permet aux investisseurs de bénéficier dune meilleure marge de négociation et d’acquérir des biens qui n’auraient pas été accessibles autrement. 

Un contraste avec les différents placements possibles

Contrairement à de nombreux autres actifs, limmobilier, qui est une valeur refuge, fait preuve d’une grande résilience face à la volatilité des marchés financiers. 

Les cryptomonnaies ont fortement chuté : le bitcoin a perdu 60 % de sa valeur cette année et lEthereum est dévalorisé de -61%.

Quant au marché des actions en bourse, il subit lui aussi les conséquences de la hausse des taux dintérêt des banques centrales. Le CAC 40 a notamment chuté, en septembre 2022, de 2,28 %, son niveau le plus bas depuis fin 2020.

L’assurance vie peut être un placement favorable, à condition d’être adapté à vos objectifs dinvestissement et au niveau de risque que vous êtes prêt à prendre. Cette année, lassurance vie garantissait un taux de rendement de 1,70% à 2% (chez La Caisse d’Épargne par exemple, le taux de rendement dune assurance vie oscillait autour de 0,75%). Il faut également garder à lesprit que les fonds en euros subissent directement les conséquences de linflation. Il pourra alors savérer nécessaire de changer son contrat dassurance vie ou de trouver un fond plus performant dans la durée.

Limmobilier locatif, valeur refuge et placement préféré des Français de l’étranger, continue doffrir, même en temps de crise, un excellent ratio risques/rendement, avec de nombreuses opportunités dinvestissement dans des villes dynamiques et attractives, telles que Paris, Bordeaux, Lyon et Marseille. Ajoutons quen tant que non-résident, vous pouvez bénéficier, grâce à lachat dun bien immobilier ancien loué meublé, du statut LMNP (Loueur en Meublé Professionnel) et des avantages fiscaux qui sy rattachent.

Pour plus d’informations et pour démarrer votre projet d’investissement immobilier, rendez-vous sur le site internet de My expat.

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